Licht en ruim 3-kamerappartement (96 m²) met balkon op het noordwesten, berging en eigen parkeerplaats – direct tegenover station Abcoude. Comfortabel en rustig wonen, met de stad binnen handbereik.

Volledige beschrijving

Welkom aan de Spoorlaan 69 in Abcoude – een licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement met alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.

Het appartement ligt op de eerste verdieping van het verzorgde complex Broekzijdsehof II (bouwjaar 2008, energielabel A) en combineert ruimte, rust en bereikbaarheid. Met 96 m² woonoppervlak, een zonnig balkon op het noordwesten, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een aparte berging is dit een ideale woonplek voor wie dicht bij Amsterdam wil wonen, maar de rust van Abcoude waardeert.

Indeling
Via de centrale entree met lift bereikt u het appartement.
De hal verbindt alle vertrekken en zorgt direct voor een gevoel van ruimte.

De woonkamer is royaal en opvallend licht dankzij de grote ramen en schuifpui naar het balkon. Hier is genoeg plaats voor een ruime zithoek én eettafel.
De open keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, oven, gaskookplaat en vaatwasser). De keuken is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren – bijvoorbeeld met een kookeiland.

Naast de keuken ligt een praktische berging met wasmachine-aansluiting, cv-installatie (Intergas HR 36/30, 2012) en extra opbergruimte.

Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als thuiskantoor. De badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel; het toilet is separaat, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik.

Buitenruimte
Het balkon van circa 9 m² ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om in de middag- en avondzon te zitten. Ruimte genoeg voor een gezellig zitje of kleine eettafel.

Berging en parkeren
In de onderbouw beschikt u over een privéberging (ca. 4 m²) en een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

VvE en onderhoud
De actieve en financieel gezonde VvE (Broekzijdsehof II) wordt professioneel beheerd door VvE Metea bv. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 235 en omvat o.a. onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten, opstalverzekering, liftonderhoud en reservering voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Het complex is goed onderhouden, voorzien van cameratoezicht en beschikt over een actueel huishoudelijk reglement (2025).

Ligging
Abcoude is een charmant en groen dorp aan de rand van Amsterdam. U woont hier rustig, met de stad binnen handbereik.
Het station Abcoude ligt letterlijk aan de overkant, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, Utrecht Centraal en Rotterdam. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels, cafés, restaurants en de wekelijkse markt.
Ook sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn er volop: het Sporthuis Abcoude met zwembad en sporthal ligt op loopafstand, en voor een wandeling of fietstocht liggen de Vinkeveense Plassen, het Gein en de Angstel om de hoek.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 96 m²
– Balkon (ca. 9 m²) op het noordwesten – middag- en avondzon
– Bouwjaar 2008
– Energielabel A
– Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 cv-ketel (2012)
– Twee slaapkamers (waarvan één ideaal als werk- of logeerkamer)
– Badkamer met douche + apart toilet
– Open keuken met mogelijkheid voor kookeiland
– Privéberging (ca. 4 m²) en vaste parkeerplaats
– Actieve en gezonde VvE, beheerd door VvE Metea bv
– Servicekosten € 235 per maand
– Vol eigendom (geen erfpacht)
– Rustige ligging, geen geluidsoverlast van het spoor
– Station, bushalte en OV-fietsen voor de deur
– Slechts 15 minuten van Amsterdam en Amstelveen