Aan de Prinses Beatrixstraat 17 in Baambrugge staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1971, met een praktische indeling, een aangebouwde stenen garage en een diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een balkon op de eerste verdieping. Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden en de woning kan ook zeker nog verduurzaamd worden!

Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal, met de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken en vanuit de entree kom je ook in de L-vormige woonkamer. De woonkamer biedt ruimte aan een zit- en eethoek en beschikt over een open haard. Vanuit de eethoek geeft een deur direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De keuken is afgesloten van de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De huidige keuken is eenvoudig en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de aangebouwde stenen garage. Voor wie de woning wil moderniseren, ligt hier een duidelijke mogelijkheid om een keuken te realiseren die aansluit bij de eigen woonwensen.

Op de eerste verdieping zit de badkamer aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, tweede toilet en een separate douchecabine. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, welke leuk de straat in kijkt. De oorspronkelijke twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot achterzijde van de woning. Deze indeling biedt veel ruimte, maar maakt het ook mogelijk om de kamer desgewenst opnieuw anders in te delen.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met plaats voor de c.v.-ketel, een deur naar de berging en een royale slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Vanuit de slaapkamer is een deel van voormalige berging bereikbaar, dat inmiddels is ingericht met een douche en wastafel. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien een bergvliering.

Aan de voorzijde ligt een voortuin en aan de achterzijde bevindt zich een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten. Naast de woning is een aangebouwde stenen garage aanwezig, met aan de achterzijde nog een extra berging. De combinatie van de diepe tuin en de aanwezige garage biedt verschillende mogelijkheden voor gebruik en opslag.

Bijzonderheden:
– Ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1971.
– In de koopakte wordt de ‘niet bewoners clausule’ opgenomen.
– L-vormige woonkamer met open haard.
– Diverse uitbreidingsmogelijkheden.
– Meerdere slaapkamers, waaronder een zeer royale slaapkamer op de eerste verdieping.
– Energielabel D.
– Diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten.
– Aangebouwde stenen garage met achterliggende berging.
– Woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden.
– Oplevering kan op korte termijn.

Baambrugge is een charmant dorpje in de provincie Utrecht, gelegen aan de rivier de Angstel. Met een klein aantal inwoners biedt het een rustige en authentieke sfeer. Het dorp beschikt over een buurtsuper, basisschool, kinderopvang, en gezondheidscentrum. Ook heeft Baambrugge een tennisvereniging, een skeeler- en schaatsclub, is er het heerlijke eetcafé ‘De Punt’ en een pizzeria. En vergeet daarnaast ook niet de aanwezigheid van de beroemde boerderij De Lindenhoff!
Baambrugge ligt zeer centraal tussen Amsterdam en Utrecht, beide steden zijn binnen 20 minuten met de auto te bereiken terwijl je met de elektrische fiets in 45 minuten in hartje Amsterdam bent. Het dorp ligt dichtbij Abcoude, waar een NS station is, en er rijden verschillende directe busverbindingen naar de diverse plaatsen in de omgeving. Tenslotte zijn er prachtige wandel- en fietsroutes en over de Angstel vaar je naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht, en Abcoude. Kortom, een ideale plek om centraal gelegen maar heel fijn landelijk, in een rustige, en waterrijke omgeving te wonen.