0294-281670
info@vlaanderenmeybaum.nl

Groene Wetering 1 Abcoude

Groene Wetering 1 Abcoude Nederland

Vraagprijs € 1.795.000 k.k.

Omschrijving

Te koop: Unieke Rietgedekte Villa van 221 m²
Stelt u zich eens voor: Wonen in een prachtige, luxe rietgedekte villa van maar liefst 221 m² in Abcoude met vrij uitzicht over de weilanden met Amsterdam naast de deur. Deze exclusieve woning biedt niet alleen een overvloed aan ruimte, maar ook een scala aan voorzieningen die garant staan voor een ongeëvenaard woongenot. Laat u verrassen door de charme en het comfort van dit unieke huis gelegen op een van de mooiste locaties in de nieuwste woonwijk van Abcoude, het ‘Land van Winkel’!

Via de voortuin met oprit met plaats voor twee auto’s komt u bij de entree van de villa. Achter de voordeur bevindt zich de hal met daarin de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping met daaronder de trapkast. Aan de voorzijde vindt u de woonkamer welke door raampartijen van vloer tot plafond echt lekker licht is en de ruimte is smaakvol ingericht met onder meer een railsysteem aan het plafond voor de verlichting. Aangrenzend vindt u de ruime woonkeuken met een groot kookeiland waaraan ook gegeten kan worden. Gezien de ruimte en vele inbouwapparatuur van de hoogste kwaliteit is deze luxe keuken een droom voor elke chef! Achterin treft u de eetkamer met maar liefst een nok van ruim 7 meter hoog voorzien van riante raampartijen op het zuidwesten, prachtige details zijn hier de lichtinval en de sfeervolle ingebouwde houtkachel die volledig tot zijn recht komt in deze hoge ruimte. De eetkamer is voorzien van een harmonica pui van 4 meter breed, perfect om de woning en de tuin naadloos samen te laten komen.

Door de diverse openslaande deuren stapt u zo naar buiten, ontdek de prachtig aangelegde tuin, waar een stijlvolle overkapping met een grote jacuzzi op u wacht. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen na een lange dag. Of het nu zomer of winter is, in uw eigen wellness-oase geniet u het hele jaar door van luxe en comfort.

Vervolgens loopt u vanuit de eetkamer de naastgelegen werkruimte in. In deze ruimte is plaats genoeg voor een dubbel bureau en heeft u een eigen keuken en eigen toilet. Omdat de ruimte zelfstandig van buiten toegankelijk is, is deze ruimte uitstekend geschikt als praktijk of studioruimte! Achterin de werkruimte bevindt zich een deur naar een trap die u naar de verdieping beneden leidt…

De kelder van de villa is omgetoverd tot een indrukwekkende muziekstudio, iedere DJ-producer-songwriter kan hier zijn geluk niet op! De (akoestisch) geïsoleerde kelder is uiteraard ook te gebruiken voor andere doeleinden. Wat denkt u van bijvoorbeeld een heuse fitnessruimte of wijnkelder? De mogelijkheden zijn hier eindeloos!

Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamers en twee badkamers. De grootste slaapkamer is middels een vrij eenvoudige ingreep op te splitsen in twee slaapkamers en beschikt over een badkamer welke alleen vanuit deze slaapkamer bereikbaar is. Deze badkamer is uitgerust met een ruim hoekbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Uiteraard kan ook een walk-in-closet niet ontbreken. De andere slaapkamer heeft ook een eigen badkamer met daarin een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop is overigens ook nog een ruime berging bereikbaar met daarin de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

De tweede verdieping omvat nog een laatste grote slaapkamer en een derde badkamer. Ook hier is de slaapkamer eventueel nog deelbaar zodat nog een extra slaapkamer ontstaat. Wat opvalt op deze verdieping zijn de speelse raampartijen die veel natuurlijk daglicht op deze verdieping toelaten! De badkamer met dakraam heeft een lekker ligbad, een toilet en een wastafel.

De gehele villa is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door de warmtepomp, zodat u in elk seizoen geniet van een aangenaam binnenklimaat. De parterre vloer is deels van een schitterende exclusief bruin marmeren vloer voorzien, de woonkamer en kelder van een fraaie eikenhouten vloer. Op de verdiepingsvloeren van de villa wisselen het exclusief marmer met het eikenhout elkaar af.

Kortom, deze rietgedekte villa is de perfecte plek voor wie op zoek is naar luxe, comfort, privacy en een unieke woonbeleving. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van dit droomhuis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2019, de woning voldoet zodoende aan de hoogste isolatie eisen
– Onder architectuur gebouwd (DenOlderVleugels architecten)
– Energielabel A++
– Verwarming en koeling door de gehele villa middels vloerverwarming/koeling via de warmtepomp
– Veiligheid: De villa is voorzien van bliksembeveiliging en camera’s
– Perfecte ligging van de tuin op het zuidwesten
– Plaats voor 2 auto’s op eigen terrein
– Overkapping met lounge gedeelte en jacuzzi in de tuin
– Riante kelder, thans in gebruik als muziek studio / fitnessruimte

Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht, en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd. In de buurt rijden diverse buslijnen en u kunt lopend naar het NS station.
Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés en voldoende winkels.
Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd en er is een theater.
Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en zelfs een gloednieuwe sporthal met een zwembad.
De omgeving biedt diverse mooie wandel- en fietsroutes naar het Abcoudermeer en de Vinkeveense Plassen, of langs het Gein en de Angstel.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
14 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Riet

Oppervlakten en inhoud

Wonen
221 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
390 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Abcoude B 4161
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ACD00-B-4161

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden