*** ENGLISH TEXT BELOW***
Prachtige halfvrijstaande woning van 172 m2, gelegen in de duurzame en kindvriendelijke wijk “Land van Winkel”. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers is dit werkelijk een ideale gezinswoning! De woning is hoogwaardig afgewerkt , uitstekend onderhouden én beschikt over een energielabel A+++.
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Welkom in de gezelligste straat van Abcoude, gelegen in het hart van het duurzame woonproject “Land van Winkel”! Deze nieuwe wijk aan de zuidkant van Abcoude straalt een warme, dorpse sfeer uit en biedt een diversiteit aan unieke woningen Je voelt je gelijk thuis in deze prachtige omgeving, waar alles zorgvuldig is doordacht. Geniet van de veilige en kindvriendelijke openbare ruimtes, waar je kleintjes zich vrij kunnen bewegen. Dankzij de ligging aan de rand van Abcoude loop of fiets je hier zo de natuur in via de Winkeldijk richting Baambrugge en Vinkeveen. En dat is nog niet alles – deze wijk is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een toonbeeld van milieubewust wonen dankzij de volledig gasvrije en elektrische infrastructuur. Kortom, hier ervaar je het beste van twee werelden: een sfeervolle, gemeenschapsgerichte omgeving én een toekomstgerichte, duurzame levensstijl.
Abcoude zelf biedt een perfecte combinatie van landelijke rust en een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Op slechts 15 minuten autorijden bevinden zich onder meer de Zuidas, Amsterdam-Zuid en het winkelcentrum Stadshart Amstelveen. Het eigen NS-station biedt tijdens spitsuur maar liefst 4 keer per uur een snelle verbinding naar Amsterdam (slechts 12 minuten naar Amstel CS), Utrecht en Rotterdam. De charme van Abcoude wordt versterkt door zijn historische kern, gevarieerde winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden met prachtige terrassen, waaronder De Eendracht, de Witte Dame, Koppeldijk, het biologische restaurant Anne Haen en de Lindenhoff in Baambrugge. Daarnaast biedt het dorp een scala aan activiteiten, zoals de bekende Abcouder feestweek, een wekelijkse markt en een uitgebreid aanbod aan sportfaciliteiten, waaronder hockey, voetbal, golf, tennis, padel, het nieuwe zwembad en diverse watersportmogelijkheden op de Vinkeveense Plassen. Voor recreatie zit je in Abcoude en omgeving dus helemaal goed. Het gebied rondom Abcoude is zeer geliefd bij wandelaars en fietsers, met prachtige routes langs de wateren van de Angstel en Gein. Het Abcoudermeer en het recreatiestrand bieden op zomerse dagen een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel zich op fietsafstand bevinden.
Met 4 basisscholen en voldoende professionele kinderopvang trekt Abcoude ook steeds meer jonge gezinnen aan.
INDELING
Begane grond: Entree; centrale hal met toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de lichtinval en de strakke afwerking op. De grote ramen lopen van de eikenhouten vloer tot aan het plafond en zorgen – naast veel licht- voor een ruimtelijk gevoel en verbondenheid met buiten. De woonkamer is voorzien van een open haard, inbouwkasten en heeft toegang tot de tuin. De open keuken is op maat gemaakt, deze ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bar, ATAG apparatuur, een Quooker, dubbele oven inclusief stoomoven en een inductie kookplaat met downdraft afzuiging.
Tuin: Via de eigen oprit en het luxe hekwerk zijn de achtertuin en de schuur bereikbaar. De zonnige tuin is fraai aangelegd met een echt gazon, meerdere terrassen en een ingebouwde trampoline.
1e Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royaal bemeten master bedroom, voorzien van een grote inbouwkastenwand. Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer. De luxe badkamer heeft vloerverwarming, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel én een ligbad. Er is een apart toilet. Daarnaast zijn alle ramen op de eerste verdieping van horren voorzien.
2e Verdieping: Ruime en volwaardige verdieping dankzij het zadeldak én een grote dakkapel in de kamer aan de tuinzijde, hierdoor is er ook veel lichtinval. Beide slaapkamers zijn goed bemeten. De nieuwe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel en ingebouwde wasmachine en droger.
Alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming.
DUURZAAMHEID
Deze prachtige woning is volledig gasvrij en beschikt over een energielabel A+++. Uitgerust met onder meer een warmtepomp en vloerverwarming, 11 zonnepanelen (405wp per paneel) en volledige isolatie, biedt het niet alleen een comfortabel huis, maar ook aanzienlijke energiebesparingen (ongeveer 50% van je energieverbruik wordt opgewekt). Met hoogrendementsglas (HR++) ben je verzekerd van optimale isolatie en een duurzame leefomgeving.
BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A+++
* Volledig voorzien van vloerverwarming
* 11 Zonnepanelen (2022)
* Nieuwbouw uit 2017
* Hoogwaardige afwerking
* 5 Slaapkamers en 2 badkamers
* Alarmsysteem op de begane grond en 1e verdieping
* Parkeren op eigen terrein
* Oplevering in overleg
* Notariskeuze koper regio Amsterdam/Abcoude
EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.
KADASTRALE AANDUIDING
Een perceel grond, bestemd voor de bouw van een eengezinswoning, plaatselijk bekend 1391 DS Abcoude, Jonkersgang 4, kadastraal bekend gemeente Abcoude, sectie B nummer 4067, groot twee are vijfentwintig centiare (2a 25ca), zijnde voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakte.
———————————————————————————————————————————————
Beautiful semi-detached house of 172 sqm, located in the sustainable and family-friendly neighborhood “Land van Winkel.” With a total of 5 bedrooms and 2 bathrooms, this is truly an ideal family home! The property is of high quality, excellently maintained, and has an energy label of A+++.
AREA AND ACCESSIBILITY
Welcome to the coziest street in Abcoude, situated in the heart of the sustainable residential project “Land van Winkel”! This new neighborhood on the south side of Abcoude exudes a warm, village atmosphere and offers a variety of unique homes. You’ll feel right at home in this beautiful environment, where everything has been carefully considered. Enjoy the safe and child-friendly public spaces where your little ones can move freely. Thanks to its location on the outskirts of Abcoude, you can easily walk or cycle into nature via Winkeldijk towards Baambrugge and Vinkeveen. And that’s not all – this neighborhood is not only a feast for the eyes but also a model of environmentally conscious living with its completely gas-free and electric infrastructure. In short, here you experience the best of both worlds: a charming, community-oriented environment and a forward-thinking, sustainable lifestyle.
Abcoude itself offers a perfect combination of rural tranquility and a convenient location to Amsterdam, Amstelveen, Utrecht, and Schiphol. Just a 15-minute drive away are the Zuidas, Amsterdam-Zuid, and the Stadshart Amstelveen shopping center. The local railway station provides a fast connection to Amsterdam (only 12 minutes to Amstel CS) during rush hours, as well as to Utrecht and Rotterdam. Abcoude’s charm is enhanced by its historic core, diverse shopping options, and cozy dining establishments with beautiful terraces, including De Eendracht, De Witte Dame, Koppeldijk, the organic restaurant Anne Haen, and Lindenhoff in Baambrugge. Moreover, the village offers a range of activities, such as the well-known Abcouder festival week, a weekly market, and a comprehensive selection of sports facilities, including hockey, football, golf, tennis, padel, the new swimming pool, and various water sports on the Vinkeveense Plassen. For recreation, Abcoude and its surroundings have it all. The area around Abcoude is highly popular among walkers and cyclists, with beautiful routes along the waters of the Angstel and Gein. The Abcoudermeer and the recreational beach provide a delightful spot to relax on summer days, while the Vinkeveense Plassen and Ouderkerk aan de Amstel are within cycling distance.
With 4 primary schools and ample professional childcare, Abcoude is also attracting more and more young families.
LAYOUT
Ground floor: Entrance; central hall with toilet. Upon entering the living room, the abundance of light and the sleek finish immediately catch the eye. The large windows, extending from the oak floor to the ceiling, provide not only ample light but also a sense of spaciousness and connection with the outdoors. The living room features a fireplace, built-in cabinets, and access to the garden. The custom-made open kitchen is located at the front of the house and includes a bar, ATAG appliances, a Quooker, double oven including a steam oven, and an induction cooktop with downdraft ventilation.
Garden: The backyard and shed are accessible via the private driveway and luxury fencing. The sunny garden is beautifully landscaped with a real lawn, multiple terraces, and a built-in trampoline.
1st Floor: Landing with access to all rooms. At the front is the generously sized master bedroom, equipped with a large built-in wardrobe. At the rear are the 2nd and 3rd bedrooms. The luxurious bathroom has underfloor heating, a double walk-in shower, a double sink, and a bathtub. There is a separate toilet. Additionally, all windows on the first floor have insect screens.
2nd Floor: Spacious and fully-fledged floor thanks to the pitched roof and a large dormer window in the room on the garden side, providing ample natural light. Both bedrooms are well-proportioned. The new bathroom has underfloor heating, a walk-in shower, a sink, and built-in washer and dryer.
All living levels are equipped with underfloor heating.
SUSTAINABILITY
This beautiful home is completely gas-free and has an energy label of A+++. Equipped with, among other things, a heat pump and underfloor heating, 11 solar panels (405wp per panel), and full insulation, it not only offers a comfortable home but also significant energy savings (approximately 50% of your energy consumption is generated). With high-efficiency glass (HR++), you are assured of optimal insulation and a sustainable living environment.
SPECIAL FEATURES
* Energy label A+++
*Fully equipped with underfloor heating
* 11 Solar panels (2022)
* New construction from 2017
* High-quality finish
* 5 Bedrooms and 2 bathrooms
* Alarm system on the ground floor and 1st floor
* Parking on private property
* Delivery by mutual agreement
* Buyer’s choice of notary in the Amsterdam/Abcoude region
OWNERSHIP
The property is located on private land.
CADASTRAL DESIGNATION
A plot of land, intended for the construction of a single-family home, locally known as 1391 DS Abcoude, Jonkersgang 4, cadastral known in the municipality of Abcoude, section B number 4067, measuring two ares twenty-five centiares (2a 25ca), with provisional cadastral boundaries and area.
