Op een toplocatie in Abcoude ligt deze perfect ingedeelde en smaakvol gerenoveerde 2 onder 1 kapwoning van ca. 145 m2. De woning is met veel aandacht gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een ideale gezinswoning met 5 slaapkamers is gecreëerd, die moeiteloos te betrekken is. De woning ligt op een idyllische plek met zijdelings zicht op rivier de Angstel en met een vrije ligging van de achtertuin (ZW), zonder overburen. Door de optimale isolatie heeft u hier werkelijk niets meer te wensen.

De woning ligt vlakbij de historische dorpskern van Abcoude, waar u tal van prettige winkels, horecazaken en goede openbaar vervoer voorzieningen vindt. Met goede basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en maneges heeft Abcoude een fijn woonklimaat dat perfect is voor gezinnen. Het dorp is geliefd door de strategische ligging pal naast Amsterdam en op korte afstand van Utrecht, het Gooi en Schiphol. In de directe omgeving is het ook goed recreëren; prachtige fiets- en wandelroutes langs het Gein, zwemmen in het Abcoudermeer of varen op Vinkeveense Plassen.

INDELING
Via de voortuin met fraai aan het oog onttrokken trampoline bereikt u de woning.
Entree, hal met moderne, uitgebreide meterkast en praktische bergruimte in de trapkast. Modern hangend toilet met fontein. Riante doorzon woonkamer met twee paar openslaande deuren naar de tuin op het Zuidwesten. Via een stalen deur met glas is de multifunctionele ruimte met daklicht in de uitbouw bereikbaar, die is voorzien van een maatwerk kastenwand, werkplek en elektrische haard. Vanuit de woonkamer biedt de glazen deur een gezellig uitzicht op de haard. Ook is er een speels doorkijkje naar de keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de strakke open keuken in de uitbouw, die in een hoek is opgesteld en beschikt over inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker. Direct aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met keukenblok, ruimte voor de wasmachine en droger en deur naar de tuin. De gehele verdieping is strak gestuukt en geschilderd en grotendeels voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer. In de keuken, bijkeuken en hal liggen plavuizen.
In de onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegde tuin kunt u de hele dag van de zon genieten. Uw tuinspullen bergt u op in de berging en uw fietst stalt u in overkapte fietsenstalling. Voor de kinderen is er een charmante houten speelhuisje en via uw achterom is er pittoresk zicht op de weide van de achtergelegen boerderij. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer openslaande deuren naar een zonnig balkon heeft. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De hele verdieping is netjes gestuukt en voorzien van een laminaatvloer. De slim ingedeelde 3e verdieping heeft 2 slaapkamers met ieder een dakkapel en een tweede, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en fraaie inbouw kranen. Op de overloop is er voldoende ruimte voor een kast en de cv-ketel is hier netjes weggewerkt. De bovenste etage heeft een geïsoleerde kap en is eveneens strak gestuukt en voorzien van een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 145,30 m2 exclusief berging van 7,40 m2 (gemeten conform NEN2580, er is een meetrapportage beschikbaar).
– Prachtig, vrij gelegen perceel met zonnige voor- en achtertuin van ca.150 m2
– Smaakvol gerenoveerd en uitgebouwd.
– Mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein.
– Optimaal geïsoleerd met overal dubbel glas, vloerisolatie en een geïsoleerd dak.
– Intergas HR combiketel (bouwjaar 2016).
– In 2018 zijn er zonnepanelen geplaatst met een rendement van circa 3,61 MWh per jaar, die ter overname zijn.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.